銀行の不動産担保ローンって何？
私の場合、まず「銀行の不動産担保ローンって何？」って感じで最初はまったくわからなかったので、ちょっと解説しておきますね。
銀行の不動産担保ローンっていうのは、不動産を担保にして銀行からお金を借りるローンのことを銀行不動産担保ローンっていうのよ。例えば、クレジットカードのキャッシングとかは、クレジットカードを使う人の信用によってお金を借りるっていう無担保型のローンになるんだけど、銀行不動産担保ローンっていうのは、その人の信用と不動産の評価額を総合的に判断して銀行がお金を貸してくれる担保物件型ローンっていうわけ。
それから、不動産を持っているからといってが銀行が必ずお金を貸してくれるかっていうとそうでもなくて、不動産の評価額を鑑定によって出すわけ。そして、その評価額の範囲内で銀行がお金を貸してくるっていうわけ。銀行が融資してくれる額は、抵当を設定する不動産の評価額と照らし合わせることによって融資してくれる金額の上限が決まるのね。ということは、不動産の評価額が大きければ大きいほど、たくさんの融資をしてくれるっていうことなの。
不動産っていうのは、「売りたい」と思っていても、株なんかとは違って、すぐに売って現金化するっていうことができないから、不動産担保ローンの場合は、だいたいその流通性価格の６０％～８０％までの範囲で、ローン上限値を銀行が決定することになるわね。
この不動産担保ローンって、銀行だけかと思っていたんだけど、他にも信販系金融機関、一部の消費者金融なんかでも貸してくれるわよ。
銀行の不動産担保ローンって何？でした♪
銀行の不動産担保ローンの盲点
銀行の不動産担保ローンには盲点があるのよ。それは、「個人再生」でも住宅を守れないっていうことなの。
不動産担保ローンを銀行で借りて借金を整理したいと思っている人にとっては、これが一番痛いんじゃあないかなあ。
住宅ローン（住宅購入のためにした不動産担保）以外にも不動産を担保に入れてお金を借りる不動産担保ローンを銀行で利用するっていことは、住宅は守れないっていうことなの。個人再生の利用はできるんだけどねえ。銀行の不動産担保ローンっていうのは、住宅を守りながら借金を整理していく個人再生の大きな効果が表れない状態での利用になっちゃうのよねえ。
そして、銀行の不動産担保ローンにはもう１つの盲点があるのよ。それは何かって？そう、それは、利用するのにも諸費用を負担しなきゃいけないっていうことなの。
不動産担保ローンを利用する場合、銀行なのか、銀行以外のの金融機関なのかによっても変わってくるんだけど、だいたい一般的には次のような経費がかかるのよ。
(1)事務手数料
(2)不動産鑑定費用（実費など）
(3)印紙代
(4)（根）抵当権設定の登記費用
借入れ金額にもよるんだけど、これらの諸経費で合計で数十万円がかかる場合もあるの。だからこれらの経費の分もちゃんと考えておかないと、いくら銀行の不動産担保ローンが低金利だといっても意味がなくなっちゃうこともあるから注意しておかないとね。
銀行の不動産担保ローンの盲点でした♪
不動産担保ローンが得意なファーストクレジット
銀行以外の不動産担保ローンを扱っている金融機関としてファーストクレジットっていう会社があるので、ちょっと紹介しちゃいます。
ファーストクレジットは、住友信託銀行のグループ会社なの。昭和56年から、不動産担保ローンの専門会社としてノウハウを独自に積み重ねてきた会社で、住友信託銀行が2005年に発行済み株式を100％取得してるのよ。
ファーストクレジットは、銀行本体ではなかなか融資できないとか、融資しづらいっていう案件を独自に調査、独自にリスク許容度を判断して、融資を行うのよ。
それで、このファーストクレジットが得意としている融資が不動産担保ローンなんだけど、
不動産業者向けの商品以外にも、資金用途が自由な個人向けの不動産担保ローンも取り扱
ってますよ。借り入れ可能額はだいだい300万円～１億円っていうところかしら。金利は6％以上に設定されてるから、短期借入ニーズに対応した商品ってことになるわね。
そして、このファーストクレジットの特徴っていうのは、銀行と比較すると、審査のスピードがとっても早いっていうことなの。
銀行融資の承認回答っていうのは、ほとんど大丈夫っていう確信があったとしても、融資の実行までには時間がかかるものなのよ。でも、スピードが求められる場合だってあるわけだらから、いつまでも融資実行を待ってたら手遅れになっちゃうこともあるでしょ。だって、不動産投資をしている人ってできるだけいい物件を手に入れようと思ったらスピードが命でしょ。
この会社では、３０年近い経験と実績の積み重ねによって銀行と差別化するために独自の審査を行っているし、その積み重ねが会社としての不動産の目利きにつながるので、まずは物件の価値審査に重点をおき、次に債務者属性を見ていくっている審査方法を成立させることができるのよ。
不動産担保ローンが得意なファーストクレジットでした♪